地上權土地 有條件容積移入 經濟日報 ╱ 記者尹俞歡、郭及天／台北報導 內政部部務會報上周通過「都市計畫容積移轉實施辦法」修正草案，有條件鬆綁容積移轉規定，未來業者取得容積後將可移入地上權土地，但移入容積在地上權到期後將全數無償回歸政府所有。新規定最快一個月內頒布實施。 內政部常務次長林慈玲表示，未來新規定上路後，不僅建商有更多移轉容積選項，政府也因建商繳了代金而能購買更多公設保留地。建商就算把容積移入地上權建物，最後地上權年限到期後容積還是回歸政府，因此不會有只圖利業者的情形。 林慈玲強調，新規定只適用「還沒有蓋任何東西的素地」，且因容積移轉至地上權土地必須在標售契約就納入，因此新法實施後，等於還沒標售的地上權土地才能適用移入容積規定。 建商認為，這項鬆綁會提高地上權權利金及地租，對政府財源將有不小助益；其次，增加建商或投資人取得地上權土地後的使用價值，對官方及民間來說是雙贏。 嘉磐建設開發部副總經理蔡錫全表示，近來政府地上權土地退燒，包括地上權土地可開放貸款等議題，政府希望地上權土地未來普及利用與更廣為大眾接受。對建商而言，因為樓地板面積增加，可有效降低取得地上權成本，有助活絡土地利用價值。 林慈玲指出，過去容積移轉標的僅限符合都市計畫的私有地，公有地原則上不能移入容積。內政部考量業者反映，因此修改法規。 【 2014/06/23 經濟日報】 Back to top 問答／透天樓層部分營業 按比例課特銷稅 經濟日報 ╱ 屏東訊 潮州鎮 陳 小姐問：透天樓房同樓層房屋部分面積供營業使用，可否按面積比例課徵特銷稅？ 南區國稅局潮州稽徵所答覆： 透天樓房及其坐落基地如有部分樓層供營業或出租使用，可按實際營業或出租樓層數比例課徵特種貨物及勞務稅（簡稱特銷稅）。惟財政部考量透天房地如大部分樓層符合該條款規定係供自住使用，僅部分樓層供營業使用或出租，特別准予按供營業使用或出租樓層比例計算課徵特銷稅，但是同樓層房屋如果部分供營業或出租使用，則無按比例課徵特銷稅之適用。 【 2014/06/23 經濟日報】 Back to top 商辦空屋稅 擬上調到 3% 至 5% 經濟日報 ╱ 記者陳美珍／台北報導 配合房屋稅率調整，空置不用的辦公...